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养老地产调查究竟靠不靠谱太阳城是成功样本

发布时间:2019-10-09 22:50:56 编辑:笔名

  养老地产调查:究竟靠不靠谱 太阳城是成功样本吗?

  养老地产(专题阅读)究竟靠不靠谱?有现成的样本可供我们调研。 当你们分享奶酪时,一定记得给老人留一块,而且要留最好的。 十年前,北京太阳城(专题阅读)房地产开发有限公司总裁朱凤泊说的一句话,感动了很多银发人,并带火了当时推出的国内最早专门面向老年人的房地产项目 北京太阳城国际老年公寓(以下简称太阳城)。一晃十年过去了,当初老人们选择住进这个社区的美好愿望是否实现了呢?

  现状名副其实的老年社区

  房价也涨了3倍了

  地处昌平区小汤山镇的太阳城刚好位于北京南北中轴线的延长线上。手摆扇子、拎着水杯散步的老人们告诉,这里住的老年人差不多超过了九成,只有周末才会出现前来探望父母的年轻人的身影。据小区里唯一的房屋中介公司介绍,别看是养老小区,房价也从10年前的每平方米4000多元涨到了如今的15000元至16000元的水平, 除了银龄公寓只租不售,小区内唯一一栋40年产权的楼房单价1万出点头,其余70年产权的大产权房的价格都不低。 提到唯独出现的一栋40年商业产权房,该销售人员表示: 这是小区最初规划的幼儿园,都是养老社区了,那有小孩住呀,自然改建成了老人们的公寓。

  住在这里的三拨老亾

  在和多位老人聊天后,发现按照养老支出划分,小区目前主要住着三拨老人:

  第一拨,是很早就设立自己的养老规划,在太阳城买房的老年业主们。除了房款,目前最大的开支是物业费,每月为2.5元/平方米。

  第二拨,是住在太阳城银龄公寓里的老人们。入住的每位老人押金以10万元起步,交纳的押金越多房租越便宜。此外,老人如需要护工,还需按照自理、半自理和无自理能力的情况自行支付相应开支,如今雇一位护工的支出大约在3000元/月左右,即住在开发商持有的养老公寓里的成本每月大约有5000元到6000元。

  第三拨,是直接租住小区70年产权房产的老人们。这些老人租这个小区的两居也就是2500元/平方米左右,房东不仅包了供暖费和物业费,生活垃圾费也涵盖在内。优势是省去了巨额押金,还可以共享小区服务资源。

  无论以何种方式自居,大家对小区的评价很一致: 起码小区内有食堂,一天人均饭钱也不过20元。此外,就是小区有医院、有急救车,急救效率高。

  问题服务水平一泻千里

  那时小区的服务真是好

  首批买房的胡奶奶告诉: 如今的服务远不如刚进来那几年了,等再过几年行动不便还是去养老院更可靠。

  带着对 一生之城 的无限憧憬,胡奶奶夫妻十年前把东直门的住房卖了,毅然决然地搬进了这个北京第一个 养老社区 ,胡奶奶解释: 人老了就是想生活方便些。像出租房子还要担着,年龄大了经不起折腾,也不为赚那几个钱就把房子卖了。选择养老社区是希望得到更多贴心的呵护,不过现在这里和普通小区的差别越来越小了。

  胡奶奶回忆起10年前买房的情景还略显兴奋,声称自己是全小区前10个买房的人之一。 那时小区的服务真是好,每栋楼下都配备一名保安,出门手臂一挥,电瓶车就停在眼前,如果你拿的东西重了,小区任何一个工作人员都会过来问你是否需要帮忙。就因为这些,我还介绍了好几个亲戚朋友在这儿买房,没少帮开发商做宣传。

  现在感觉被欺骗了

  相比当下,胡奶奶有些无奈地说早已今非昔比, 感觉被欺骗了。如今整个小区也见不到几个保安;一天四辆流动电瓶车也减为定点定时开,每天还就一趟。行动不方便的老人,要早早地到地儿等候。最可气的是,我一直都按时交物业费,但家里的灯坏了或是窗户打不开了,叫物业来修打8次也叫不动一次,即使来了,张口就提 钱 字,那儿是为业主服务呀!

  本来小区还有一些特色配套设施,包括免费的活动中心、60岁以上老人免费泡温泉的服务,但住在这里的刘阿姨告诉,这中间也并非人人都能享受到: 买房合同里写的是,我们60岁以上老人非节假日可免费享受泡温泉,大家就以为是周一到周五都可以,结果入住才知道,只能是每周一可以享受,平时都不行;只有当初比较聪明的30多户,坚持让开发商在合同里注明是非节假日的周一到周五,所以至今也就这30多户比别人一周多去4天。 当提出在小区给父母买套二手房时,多位业主提醒要谨慎考虑, 按照最初签订的合同,房子二次转让就没有免费泡温泉的优惠了。

  身边乘凉的几位奶奶就小区物业服务也说了各自的抱怨: 小区从一期变为三期,规模大了成本增加了,开发商不想缩减自己的利润就只能缩减服务内容 。

  物业回应都在努力解决

  但身兼小区物业公司身份的开发商一方,也有自己的说法。

  正在进行小区内最后一栋持有型楼栋(即水岸香舍)招租的工作人员称: 我们小区随处可见保安啊!没有少。而业主反馈的情况我们都在努力解决,比如说去年有些住户的暖气没供上,我们还退了供暖费。至于电瓶车的问题,是因为住的人多了,一些行动方便的人也抢着坐,导致一些真有需求的老人坐不上,因此我们设置了持卡乘坐的制度。

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