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二线城市熔断式土地限价后该限购了

发布时间:2019-08-16 17:05:03 编辑:笔名

二线城市熔断式土地限价后该限购了?

南京跟进苏州实施土地限价

二线城市“熔断”式土地限价后该限购了?

昨日,南京市委宣传部官方微博账号“南京发布”宣布,南京采取有力措施严控地价、房价,促进房地产市场平稳健康发展。继苏州对土地拍卖实施“熔断”后,南京也对土地出让设置了最高价,报价超出的将终止出让。那么,土地限价是否能够有效影响土地市场?二线城市未来还可能有哪些政策出台?

南京实行土地出让最高限价办法

据“南京发布”微博,南京将实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;严格落实控房价准许成本,物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

南京市政府有关部门表示,目前南京房地产市场总体平稳,同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性较快上涨等问题,南京将密切关注热点地区地价和房价走势,采取有力措施。

苏州土地限价令后两宗高价地流拍

5月18日傍晚,苏州“紧急”出台土地限价令,对于上挂牌出让的地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。该政策的出台是因为当前苏州的土地市场过热,苏州希望通过一些调控的手段来抑制过热市场。在此后的苏州土地拍卖会上,两宗受到激烈争抢的纯住宅地块因为竞拍价格超过限价而流拍。

南京的房地产市场与苏州相比在房价、土地市场方面有相似之处。房价方面,据国家统计局上周刚公布的70大城市的房价指数显示,南京房价已呈现14个月连续上涨的态势,而苏州的房价也从去年7月份开始已经连续上涨了11个月。土地方面,从2015年年初至今,南京地王屡被刷新,楼面价从16979元每平方米涨到了45213元每平方米。在4月上旬

,苏州拍卖的13个地块平均溢价率高达200%,刷新了该市3个区的“地王”纪录。

苏州出台土地限价令之后,南京方面曾表示不会跟进。但在一周之后,眼看着土地市场的持续过热,南京最终选择了跟进苏州的策略。

杭州“百亿地王”出世周边楼盘借机涨价

虽然前有孙宏斌的地价泡沫论和苏州土地“限价令”,但杭州土地市场还是这么任性。昨日,杭州史上首宗百亿地王“问世”。经过28 轮的激烈竞争后,万科信达联合体杀出重围,砸金 123.18 亿元竞得杭州奥体地块,折合成交楼面价21576 元每平方米,溢价96%,与杭州“前任”总价地王66.98亿元价格拉开了距离。

奥体地块规划为地铁6、7号线换乘站奥体站的上盖综合体,出让面积15.78万平方米,总可建面积近57.1万平方米,起价约62.86亿元,综合楼面起价11011元每平方米,堪称土地拍卖市场上的“巨无霸”。奥体地块的建设条件“苛刻”。挂牌文件显示,地块受让人需无偿配建地铁调度中心和控制中心、公交场站、停车位、疏散广场等多个项目;由于地铁6、7号线交叉穿越该地块,地块受让人另需代建地铁土建工程,限制在2018年11月30日前完工。业内认为,这宗地块对开发周期的要求比较严,开发难度也比较大。地块并不是一个单纯的商业项目。它还担当亚运会公共服务的角色。

据了解,地王入市前夕,大奥体板块内有楼盘已打好涨价“算盘”,某盘旗下所有在售房源拟在地王入市后调涨3000元每平方米,钱江世纪城部分待开新盘和老盘新推房源价格拟涨至3万元每平方米。“百亿地王”带来杭州房地产市场一次狂欢。

二线城市地王频现影响房地产市场稳定

“百亿地王”让杭州土地市场赚足了眼球,放眼全国,能加入“百亿俱乐部”的土地项目屈指可数。一宗地块卖出了百亿,这个故事在任何时候都是一个敏感的题材。“百亿地王”将给杭州楼市带来一个什么样的信号呢?

举世瞩目的G20峰会马上就要在这个城市召开,2022年的杭州亚运会也已经被人们挂在嘴边,杭州会继苏州、南京之后跟风出台土地限价令吗?

中原地产首席分析师张大伟认为,二线城市地王频繁出现,将影响后续二线房地产市场的稳定,土地限价治标不治本,这一政策对于市场来说,没有威慑力,更多是属于常规性的喊话式调控。目前看,二线城市出台限购的可能性变得越来越大。

文/本报 朱开云

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